Строительство мансарды в петербургском стиле
|
"Чердак" - пространство между ограждающими конструкциями кровли,стен и перекрытий верхних этажей (Стр. 32 СНиП 2.08.02.-89, приложение 2) "Освоение чердачного пространства" - проведение работ с целью устройства жилого помещения мансардного типа. |
Уважаемые господа!
Историческая застройка привлекает многих. Действительно, о людях, проживающих в историческом центре города, можно сказать, что им повезло. Но всегда ли дома, построенные, например, 100 лет назад, соответствуют современным требованиям по энергоснабжению, энергосбережению, шумоизоляции и безопасности? Всегда ли они отвечают представлениям о комфорте?
В жизни большинства домов города был период, когда за их состоянием совершенно не следили. И у многих домов этот период еще не закончился.
Реализация такого проекта служит хорошим финансовым рычагом для благоустройства всего здания и прилегающей к нему территории. Мы выполняем весь комплекс работ, включая обследование, проектирование, строительно-монтажные работы, сдачу объектов государственной комиссии.
Все работы проходят под контролем со стороны районной администрации, КГА и КГИОП.
Схематично комплекс работ по строительству мансарды выглядит следующим образом:
1. Проектные работы начинаются с технического обследования здания. Такое инженерно-техническое обследование существующих строительных конструкций включает в себя:
- Определение конструкции фундаментов здания (шурфы), привязка высотных отметок и уточнения отметки подошвы
- Выполнение исследований плотности сложения основания полевыми методами
- Проведение анализа геологических условий под зданиями по данным архивных изысканий
- Определение общей конструктивной схемы зданий с частичным выполнением обмеров
- Составление ведомости повреждений несущих конструкций зданий (фундаменты, стены, перекрытия)
- Определение конструкции и состояния чердачного перекрытия (с вскрытиями)
- Определение прочностных характеристик кладки неразрушающими методами
- Выполнение поверочных расчетов несущих конструкций на допускаемые нагрузки. Итогом работ является технический отчет с заключением о возможности догружения несущих конструкций, т. е. строительство мансарды.
Данные технического обследования дома позволяют владеть полной информацией о состоянии здания, на основании которого архитекторы и инженеры в процессе своей работы увязывают архитектурно-планировочные, конструктивные решения с функциональными особенностями здания/участка и требованиями нормативных документов.
2. На базе выполненного обследования разрабатывается и согласовывается в соответствующих городских инстанциях архитектурная концепция будущегй мансарды в контексте всего здания и его исторического окружения. Создаются планировочные решения внутренних помещений будущей мансарды с оптимальными потребительскими качествами. Эти работы сопровождаются получением исходно-разрешительной документации
3. После согласований архитектурной концепции начинается рабочее проектирование, Гильдия Кровельщиков выполняет работы, связанные с разработкой необходимых разделов рабочего Проекта (АР, КМ, КЖ, ОВ, ВК и пр.)
4. Имея разработанную документацию, компания проводит городскую экспертизу проекта, получает разрешение на строительство мансарды, заключает договор на технический надзор с обслуживающей организацией и начинает строительно-монтажные работы.
5. Подготовительный период. Строительство мансарды начинается с подготовки строительной площадки. Для этого огораживается участок для временного складирования материалов и установки подъемного механизма. Временная рабочая зона подбирается из расчета сохранения существующего порядка прохода жильцов дома, парковки транспортных средств и прочих сложившихся правил использования общей территории.
6. Этап производства строительных работ. В соответствии с утвержденным проектом выполняются работы по устройству жилых помещений в пределах площади чердака дома, с заменой существующих стропил и кровельного покрытия, перенос (замена) инженерных коммуникаций с 
обеспечением свободного доступа к ним.
Технология производства работ по строительству мансарды:
- При реконструкции применяются проверенные технические решения, соответствующие государственным стандартам, строительным нормам и правилам
- Работы производятся только по рабочим дням, в дневное время (с 9:00 до 18:00). Общедомовые лестницы не используются
- Строительство мансарды по нашей технологии позволяет выполнение работ без расселения жильцов нижерасположенных этажей
- Жилой дом эксплуатируется в обычном режиме, основными оргтехмероприятиями являются:
- обеспечение локализации строительного процесса от жилых и общих помещений здания
- мероприятия по защите от протечек атмосферных осадков в местах разбираемых участков кровли
- выполнение комплекса требований и мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности, для обеспечения возможности совмещения строительно-монтажных работ и жизнедеятельности дома
Основные технологические решения, направленные на обеспечение максимально-возможного комфорта жильцов при осуществлении строительства мансарды:
- Для производства работ, на уровне кровли, выше окон верхнего этажа, предусмотрено устройство галереи вдоль здания на подвесных строительных лесах. Тротуар и проезжая часть остаются свободными
- Проход рабочих и ИТР к подвесным строительным лесам обеспечивается с помощью специально оборудованной строительной лестницы (клетки), смонтированной в огороженной зоне временного складирования материалов
- Доступ к существующим квартирам через строительные леса невозможен. Окна жилых помещений не закрываются строительными конструкциями и оборудованием
- Над входом в подъезды устраиваются защитные навесы
- Со стороны Застройщика назначаются ответственные лица, которые проводят работу с жильцами, учитывая их пожелания при составлении графиков проведения работ и завоза материалов
- Для соблюдения чистоты и порядка Застройщик ежедневно производит уборку территории стройплощадки и территорию вокруг нее.
Техника безопасности при строительстве мансарды:
-
Демонтаж старой кровли производится после сооружения новой конструкции с уложенной гидроизоляцией
-
На уровне свеса кровли устраивается приемная площадка для материалов
-
Для защиты от атмосферных осадков нижележащих этажей в местах локальных разборок старой кровли изготавливаются гидроизолирующие пологи на каркасе и выполняется своевременная герметизация строительных конструкций
-
Работы по устройству новой ограждающей конструкции производится с навесных лесов и старой кровли
-
Для защиты от падения мелкоштучных элементов, предусмотрен сплошной навес в зоне проведения демонтажных работ
-
Строительство мансарды производится в соответствии с разработанным Проектом организации строительства, проекта производства работ и технологическими картами на отдельные виды работ
-
Обеспечение жильцам дома гарантий по возмещению и компенсации возможного ущерба от строительного процесса. Для обеспечения гарантий жильцам от возможного ущерба в процессе строительства мансарды Застройщик обеспечивает страхование строительно-монтажных рисков, ответственности перед третьими лицами (жителями) при строительно-монтажных работах и послепусковых обязательств.
Основные преимущества, которые получает дом от реализации проекта:
- На средства инвесторов выполняются необходимые работы, связанные с воссозданием архитектурного облика существующих зданий, благоустройством прилегающих территорий, ремонтом/заменой инженерных систем и электрических сетей здания
- При осуществлении проекта реконструкции, компанией выполняется согласованный с собственниками (ТСЖ) комплекс работ по улучшению существующего состояния здания и условия проживания граждан.
|
Разделы и элементы
|
Наименование работ и мероприятий
|
|
Несущие конструкции здания
|
Усиление отдельных элементов
|
|
Основания
|
Восстановление несущей способности грунтов оснований
|
|
|
Прекращение неравномерных просадок грунтов
|
|
Фундаменты
|
Инъецирование неплотностей и трещин
|
|
Стены и простенки первого этажа
|
Инъецирование неплотностей и трещин
|
|
Перекрытия
|
Восстановление несущей способности
|
|
|
аварийных участков
|
|
Перекрытие над верхним этажом
|
Восстановление несущей способности
|
|
|
аварийных участков
|
|
|
мероприятия по улучшению звукоизоляции
|
|
|
мероприятия по улучшению теплоизоляции
|
|
Кровля
|
Замена кровельного покрытия
|
|
|
Замена технически неисправных конструкций
|
|
Лестничные клетки
|
Ремонт стен, потолков, ограждений, замена поручней
|
|
Оконные заполнения
|
Ремонт и частичная замена оконных блоков или створок
|
|
Двери
|
Ремонт или замена входных дверей
|
|
|
|
|
Инженерные системы
|
|
|
Отопление
|
Замена трубопроводов и запорной арматуры
|
|
Тепловой центр
|
Полная реконструкция, установка КИПиА
|
|
Водопровод
|
Замена магистральных трубопроводов и стояков
|
|
Водомерный узел
|
Замена оборудования
|
|
Канализация
|
Замена трубопроводов по подвалу
|
|
Канализационные выпуски до колодцев
|
Замена выпусков
|
|
Электрические питающие сети
|
Замена питающих кабелей согласно требованиям ПУЭ
|
|
ГРЩ
|
Замена оборудования, реконструкция
|
|
Распределительные сети
|
Замена питающих кабелей распределительной сети согласно ПУЭ
|
|
Наружное освещение
|
Восстановление сетей, монтаж новых светильников
|
|
Восстановление цоколя
|
Устранение капиллярного подсоса
|
|
Выполнение работ по ремонту фасадов
|
|
|
Восстановление утраченных элементов декора
|
Восстановление крыльца и козырька
|
|
Изготовление и установка ворот
|
Установка в арке ворот по историческому рисунку
|
|
Ремонт внутри дворовых наружных сетей
|
Восстановление ливневой канализации
|
|
Ремонт и замена колодцев инженерных сетей
|
|
|
Восстановление схем и планов сетей
|
Подготовка в комплекте сдаточной документации исполнительных схем сетей
|
|
Ремонт в квартирах на верхних этажах
|
Ремонт конструктивных элементов перекрытий и полов
|
|
Установка электронной системы охраны и доступа в здание
|
|
|
Мероприятия по энергосбережению
|
|
|
Ремонт оконных заполнений в квартирах жильцов
|
Прекращение несанкционированных теплопотерь
|
|
Ремонт окон в лестничных клетках
|
|
|
Тепловая изоляция чердачного перекрытия
|
Снижение теплопотерь перекрытия на 80%
|
|
Устройство теплой вентилируемой кровли
|
Создание долговечной конструкции, не требующей выполнения мероприятий по обслуживанию
|
|
Замен трубопроводов
|
Восстановление циркуляции системы Ц/О
|
|
Замена оборудования
|
Восстановление циркуляции системы Ц/О
|
|
Установка терморегуляторов на отопительных приборах
|
Индивидуальное регулирование каждого прибора
|
|
Установка системы очистки теплофикационной воды
|
Предотвращение зарастания трубопроводов
|
|
Установка приборов КИПиА
|
Учет тепловой энергии на здание в целом
|
|
Выполнение работ по установке квартирных счетчиков воды и тепла
|
|
В результате, общее состояние дома существенно улучшается.
Отремонтированный и свежий внешний вид здания, благоустроенная дворовая территория, улучшение безопасности дома (установка ворот, кодовые замки, видеонаблюдение) - увеличивают рыночную оценку стоимости жилья на 20-30 %.
Замена старых инженерных систем на современные приводит к улучшению подачи воды и тепла, качественно увеличиваются сроки эксплуатации.
Предлагаемая услуга - строительство мансарды, жилого мансардного этажа - это приведение существующего жилого здания "в порядок" с получением описанных выше преимуществ.
Наша задача создавать сооружения по законам здравого смысла, отвечающие общепризнанным критериям полезности, красоты и прочности.
"Полезность" - это преображение облика здания и придомовой территории, грамотные планировочные решения, современные строительные материалы.
"Красота" - это архитектура фасадов, гармонично сочетающаяся с уникальным образом здания и окружающей застройки.
"Прочность" - это точно просчитанные конструктивные и технологические решения.
